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文章

The new Clause 54: Single dwelling approvals just got faster

作者

Edelene Loke

日期

13.08.2025

第54条新条款:单户住宅审批速度更快

新条款54的出台无需再等了。《VC282号修正案》业已正式公告,并将于2025年9月8日(星期一)起生效。

第54条新条款:单户住宅审批速度更快

《VC282号修正案》引入了 “视为合规”住宅开发评估新条款,适用于单户住宅或同一地块上规模较小的第二套住宅。不出所料,新的第54条与今年早些时候通过《VC267号修正案》第55条生效的《低层建筑规范(Low-Rise Code)》相一致。

只要符合第54条中的一项标准,“视为合规”这一新机制将基本上“排除”决策指南、规划方案中的其它规定,或该法案第60条中的任何规定以及第三方审查权。如果申请满足所有适用的邻里特征和外部设施标准,则该申请将由 VicSmart 审理,无需通知第三方或重审。第二套小型住宅的情况也类似。

新的第 54 条融合了更新和新增的标准,与第 55 条的标准保持一致,其重要变化包括:

  • 街道退缩的最小距离为 6 米,或者如果相邻建筑的退缩距离更小,则与其一致。
  • 场地覆盖率采用浮动比例,邻里住宅区为 60%,普通住宅区为 65%,住宅增长区、混合用途区、住房选择区和交通区为 70%。
  • 新的树冠要求采用浮动比例,100 平方米或以下的地块需种植 1 棵树,200 至 300 平方米的地块种植 3 棵树。
  • 私人开放空间至少为25 平方米,最窄为 3 米。规定尺寸的阳台或屋顶露台也可以算。
  • 防窥视的要求对卧室不适用。
  • 新增与屋顶太阳能和防晒保护要求相关的可持续性标准

《VC282 号修正案》还作出若干重要变更,与第 55 条保持一致。这些变更主要包括限制可由本地附表调整的标准,规定依照第 54 条作本地调整时只能更加宽松;明确第 54 条适用的区域和覆盖区的更新范围;还添加了过渡条款,允许修正案生效前已签发的现有申请和许可,继续依照第 54 条在修正案公布后马上生效的版本进行评估。

新的第 54 条旨在提供标准化的住宅开发规则,做出更完善、更快速且符合《维州政府住房声明》的决策。重要的是,与第 55 条保持一致,确保了所有新住宅规范的一致性。

据了解,维州的相关建筑法规也即将进行更新,与新的规划要求保持一致。

如有任何疑问,或希望了解更多信息,请联系您常联系的Ratio 同事,或发送电子邮件至 mail@ratio.com.au。