吉朗地区在过去的一两年内对住房的需求有所增加，部分原因是因为新冠疫情和可见的房价飙升。价格上涨的部分原因是墨尔本买家手中拥有更多的资金，还有住房供应无法跟上买家的需求。
吉朗地区房价的上涨对希望进入房地产市场的人产生很大的影响。价格飙升加上需求增加意味着该地区在不久的将来面临住房短缺。这就引出了一个问题：大吉朗市的住房/发展战略是否充分地解决了住房的可负担性问题？
在 Ratio 看来，答案是“还没有”。
吉朗的增长战略规划基本是按照《 2020 年大吉朗定居战略（2020 Greater Geelong Settlement Strategy）》。这份《定居战略》给出了多个增长情况，公认最可能发生的是情况D，即人口年增长率预计为 2.5%。《定居战略》还确定了通过城市整合满足吉朗未来 50% 的住房需求目标。
UDIA 的分析报告显示，吉朗在 2015 年至 2020 年的 5 年间人口增长了2.6% ，截至 2021 年 6 月前 12 个月未开发的土地销售面积等于 3.0%的加速增长。 UDIA 的分析报告还表明，按目前的需求速度，正在开发的未开发土地供应将在 2-3 年内耗尽，并明确建议需要直接采取行动和快速规划流程来释放额外的土地供应。
Ratio 之前曾讨论过，《吉朗中心区框架计划草案（Draft Central Geelong Framework Plan）》围绕的规划管控提议是否过于严格而不够灵活，既无法刺激吉朗地区的发展所需，也无法支持吉朗的增长。 UDIA的 模型提到，《吉朗中心区框架计划草案》中“正面而乐观”的需求情况采纳了《定居战略》中情况 D的 人口增长，从而进一步强调了这些问题。
这个月初的时候Ratio 还指出，《帕金顿街和戈登大道最终临时城市设计框架》采用了与《吉朗中心区框架计划草案》类似的规划管控，包括与 2020 年 3 月框架草案相比，降低了一些地区和重要地点的建筑高度。
市政当局确定了有改变的必要，也已开始采取相关措施来满足居民的需求，这当然是积极的一步。但在后疫情环境不断变化的情况下，很明显应该进一步采取行动来充分满足对新住房的需求。
满足需求的方法有几种。UDIA 的报告建议，吉朗应推进已划定的未开发区域内的开发，并且如果有合理的机会，在未来划定的增长走廊内快速跟踪“区域结构规划”。市政府还可以重新考虑市政府在既定区域开发土地的状况，允许更大的结构密度和更灵活的开发。
这些措施将创造更多的住房机会，直接回应了供应短缺的问题，有助降低房价，确保满足各种人口类型的买家。在 Ratio 看来，UDIA 的报告说明需要采取激进的方法来增加大吉朗市的住房供应，并需要采取积极措施向本地居民保证 15 年的土地供应。
如果您对 UDIA 的最新报告或吉朗地区的开发机会有任何疑问，请联系 Henry Johnstone、Aaron Walley 或您的 Ratio 顾问。
