在规划行业,一周的时间可能很长(甚至对于足球界也是如此),但最近几周维州规划系统的变化尤其频繁。继 2023 年 9 月宣布了《维多利亚州住房声明》后,已经宣布了许多项目和计划,但迄今为止尚未交付任何具体成果。
在已宣布项目中,《住宅开发标准(ResCode )》的编纂就是一个有Ratio 员工参与的项目,他们在过去一年中参加了很多行业/利益相关者测试研讨会。正如《时代报(The Age)》上周末宣布的那样(在泄露文件发布后),ResCode 的编纂以及邻里特色可能终结正在进一步推进。我们期待在适当的时候分享这些变化。
我们之前关于活动中心的新闻通讯是在我们对手头的文件进行初步审查之后发布的。指定活动中心和相关集水区内的土地拥有人现已收到关于墨尔本大都会区 10 个活动中心的《活动中心计划》草案的通知了。
这 10 个活动中心分别是北埃森顿(North Essendon)、尼德里(凯勒路)(Niddrie(Keilor Road))、布罗德梅多斯(Broadmeadows)、埃平(Epping)、普雷斯顿(高街)(Preston (High Street))、林伍德(Ringwood)、坎伯韦尔交汇地带(Camberwell Junction)、查斯顿(Chadstone)、弗兰克斯顿(Frankston)和穆拉宾(Moorabbin)。您可以在此处查看计划草案。
这会对您未来的项目产生什么影响?
活动中心的土地拥有人要及时了解已发布的计划草案,明白对其当前土地的持有以及任何现有或未来开发项目带来的影响和潜在机会。
任何人希望对计划中的管控措施提出意见或忧虑,都鼓励在截止日期前提交意见。这是在管控措施最终确定之前发表意见的唯一机会。
咨询期开放至 2024 年 9 月 29 日。
Ratio 可以怎样协助呢?
为了可以更好地了解核心区以及现有分区和历史建筑覆盖来的范围,以及涉及到的拟定管控措施,我们已为所有受影响的中心绘制了额外的地图。
这些《活动中心计划》由维多利亚州规划局 (VPA) 制定,提出了一系列建筑形式管控措施(例如建筑高度、后退、隔离和遮光),其中混合了针对活动中心核心区的强制性、自由裁量性和视为符合的规定。其中包括了通常不超过12 层的最高建筑高度,但普雷斯顿(Preston)的最高高度甚至可达14 层,弗兰克斯顿(Frankston)的最高高度为 16 层,林伍德(Ringwood)的最高高度为 20 层。这些计划还确定了从核心区延伸 800 米的步行核心区,鼓励以 3 至 6 层的开发形式增加住房密度。
在某些计划中(例如弗兰克斯顿、普雷斯顿和坎伯韦尔),拟定的管控措施是根据最近由市议会主导的结构规划制定的。在其它情况下,则提议采用全新的管控措施。
新的管控措施预计将于今年年底实施,并将为 这10 个活动中心制定长期规划框架,预计墨尔本其它活动中心也将采用类似的管控措施。
鉴于咨询期将于本月底结束(也称为总决赛周末!),我们强烈建议受影响土地的所有者向 Engage Victoria 提交意见。这将是反馈这些管控措施和影响变化的唯一机会。
如果您对此公告有任何疑问,或者您有想要讨论的项目或持有土地,请联系 Alice Maloney(规划总监)、Mathew Furness(城市设计总监)或您现有的 Ratio 联系人。
Ratio Consultants 可以为计划草案的尽职调查给予规划建议,雇员有进行城市设计的能力,可以为各种场地和区域模拟可能的建筑形式成果和场景。这对了解和支持向政府提交的任何意见很有帮助,确保开发成果最优化。