在过去的十年中，“为租而建”住房模式已成为住宅市场上的新生事物。“为租而建”模式在英美的住房市场中已经根深蒂固，现在这种模式出现在澳大利亚东部沿海地区，最近是在墨尔本，成为我们当地市场传统房屋所有权和租赁的补充选择，受到了大家的欢迎。
总部位于美国的 Greystar 公司最近获准了位于南亚拉（ South Yarra）地区 “为租而建” 项目的规划审批。本土的Mirvac 和 HOME 也正在悉尼和墨尔本交付多个项目。
长期租约
“为租而建”本质上提供比私人房东通常向潜在租户提供的一年期限更长的租期保障。 相比之下，“为租而建”租赁通常可以协商长达 5 年，给租户提供长期保证，并在更长的时间内为 “为租而建”的房东提供保障及有保证的收入。
“为租而建”模式对养老基金或寻求稳定收入流的私营部门资本等机构投资者具有吸引力，因为这些物业是单一所有权，并未进行土地细分，而个人公寓通常出售给个人业主或常规制定的公寓开发项目的投资者。
距离和设施
“为租而建”公寓属于大批量建造，有时会有较多样的公共设施，但并不一定牺牲阳台空间或与个别公寓相连的专用车位来实现。 因此更重要的是，“为租而建”项目的位置优越，可方便地使用公共交通、当地公园和其它城市设施。 在某些情况下，例如像里士满的 HOME 开发项目，“为租而建”公寓与超市、专卖店和办公楼一起组成一个大型的混合用途项目。
从规划角度看
“为租而建”的公寓是一种独特的住房形式，因为它们不是社会住房，不是给主要工薪人士或者可负担性住房——尽管没什么能阻止 “为租而建”开发商与注册住房供应商或类似机构一起联合建造“为租而建”，作为大型项目的其中一个组成部分。
在“为租而建”项目的规划审批路径中几乎没有给予任何让步。这种财务和所有权模式并非规划方案与传统住宅区分开来的模式——不论谁是业主，公寓就是公寓。 然而，规划当局越来越认识到更多样化的住房形式和所有权模式的需要。
市场机会
“为租而建”模型对各种家庭模式都具有吸引力。 随着澳大利亚的房地产市场成为世界上最昂贵的房地产市场之一，“为租而建”为许多因没负担能力而越来越无法拥有自己房子的人提供了一个安家之所。“为租而建”还吸引了“换个房子”缩小居住规模或扩大家庭规模的人、在城市之间搬迁的工人，或者那些出于各种个人原因希望灵活一点的人，他们不拥有自己居住的地方但希望拥有房屋提供使用权保障。
由于租期更长，“为租而建”让住客有机会更充分、更长时间地参与当地社区。 “为租而建”住客还可以获得很多服务和公共设施，这些服务和公共设施超出了传统公寓楼所提供的服务和公共设施。 就像在任何细分市场中一样，这些服务和公共设施在“为租而建”开发范围内各不相同，并收取的租金中有所反映。
另一个主要好处（规划当局并不总是承认这一点）是，由于“为租而建”投资者与项目的长期收入流息息相关，因此所选的建筑材料通常更耐用，并且建筑物、独立公寓和建筑周围的软硬景观都会得到及时维护。 总之，管理开发项目中的住宅社区都有其商业模式的原因。
“为租而建”将继续存在。 时间会证明这种所有权模式是否会超越其当前的市场定位。
