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Melbourne, Australia

Author

Dean Savage

Article

Victorian Planning Reform – September 20 2023

Date

20.9.23

Victorian Planning Reform – September 20 2023

《维州住房声明》宣布了未来十年建造 80万套新住宅的目标。

Victorian Planning Reform – September 20 2023

在合适的地方供应更多的住房并不是新规划政策的理念,但维州政府今天宣布的一系列举措都希望通过“撸起袖子开始干”的方式来获得更多地面上的房子(以及往高空发展的公寓)。

新的《维州住房声明》写道:“在下一个10年,即2024-2034年,希望鼓励未来10年在目前的基础上增加25万套住房,使总数达到80万套,采取广泛的政策杠杆增加住房供应来满足需求,并提高业主/拥有人和租户的承受能力,其中包括保护承租人权利的措施、升级社会保障住房以及第一个州征收的短期租金税。”

对于与规划相关的举措来说,因为一些措施的细节仍有待跟进,这更多的是一个渐进的步骤,而并非一场革命。 但大家更关注快速推动项目通过规划的激励措施。

维州规划部长将召集更大规模的人员,由 90 名规划人员组成的部门团队提供支持,清理已确定积压的 1400 份住房申请,来作为其中一个建议性解决方案,这些申请已在市议会规划部门搁置了 6 个多月。

现有的《开发推进计划》将会扩大,让维州规划部长成为中高密度住宅开发的决策人,满足以下标准的申请将给予四个月的申请期限:

  • 在墨尔本建筑成本至少为5000 万澳元,维州边远地区建筑成本至少为1500万澳元。
  • 包括至少10% 的经济适用房(包括为租而建项目)。

预计该措施将会使13200套住房提前获批。

大家支持为促进计划配置人员,因为大家发现,如果内部不能推动评估前进,快速通道流程可能会被耽搁。

包括Broadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie(Keilor Road)、North Essendon、Preston(High Street)和 Ringwood等十个人口活动中心已确定为提供额外的 60万套住宅实施改革规划管控。 这些中心拥有现有和计划建造的基础设施,并拥有未开发的能力来支持密度更大的开发和更多的人口。

在较小规模下,如果祖母房或住宅花园单元的面积小于 60 平方米,则不再需要规划许可。 对于单个住宅的工程,包括棚屋和车库的扩建,也不再需要许可。

《住房声明》中有预告但仍在整合的其它规划改革包括:

  • 《新视为应遵守(New Deemed to Comply)的住宅标准》,允许更快地为符合设定标准的不同住房类型颁发许可。这些措施将把市议会的评估限制在那些不符合规定的领域,更快地作出决策。
  • 对于小组成员过于“官僚主义”地提出问题,通过立法改革来解决这些问题,措施包括赋予VCAT 权力驳回成功率低的案件,并对提交内容施加时间限制。 维州规划小组(Planning Panel Victoria)还将能“书面”举行听证会,或者组为利益相关者参与到听证会之中。
  • 45块供应过剩的政府土地将被重新划定用于开发,提供约 9000 套住宅。
  • 公寓设计标准有所改变,并添加现有的管控措施里,具体细节尚未确认。
  • 新的维州规划将取代现在的《墨尔本规划》,其中包括重点在70%的住宅会在设施成熟地区建造以及30%的新住房会在增长区建造,并指出现有的《墨尔本规划》已经包含了这一理想目标。
  • 城市增长边界不会改变。

作为一份解决住房供应危机的意向声明,今天宣布的《维州住房声明》是备受支持,但我们热切希望看到规划改革的细节,然后我们才能就这些措施是否能提供所需要的住房形成看法,并注意到还有其它与市场相关的重要因素会影响能否供应更多住房。