维州政府于 2024 年 10 月公布了首批的25 个中心，覆盖的站点将得益于靠近地铁隧道（Metro Tunnel）以及配套完善的弗兰克斯顿（Frankston）、桑德灵厄姆（Sandringham）、利利代尔（Lilydale）、阿拉曼（Alamein）和格伦韦弗利（Glen Waverley）等线的便利。

政府最近又宣布了另外 25 个中心，包括的车站站点都位于配套完善的火车和有轨电车走廊沿线。

这些地区大部分已经配套；然而在配套完善的火车和有轨电车线路沿线尚有一些未划定的土地。新的规控措施有助于在 2051 年前增加超过 30 万套靠近工作、服务设施和交通的住房。

维州政府提议使用快速结构规划流程来支持“火车及有轨电车区”活动中心，从标准的 5 年缩短到 12 个月，所有 50 个新中心的结构规划(Structure Plan)将在 2026 年前完成。

新的管控措施鼓励在墨尔本高频火车线路和繁忙的有轨电车走廊周围建造更多住宅——这也是 Ratio Consultants 和其他业内人士多年来一直倡导的。

为了支持在墨尔本中央商务区及其周边为年轻人供应更多的住房，政府还在考虑新的管控措施。为了实现这些目标，政府会与市议会合作，将两个内城区雅拉（Yarra）和墨尔本市（City of Melbourne）列入“全范围”活动中心。

不同于标准的活动中心流程，该项目使用新开发的规划管控措施以及对具体地方的开发项目使用快速通道，以详细的识别和绘图来考量对战略地点进行分区升级。

这 50 个中心位于东部和东南部走廊沿线，目的是促进墨尔本内郊区的人口密度增加。这似乎与维州政府希望在既定区域内提供 70% 住房目标的一致。

新的“火车及电车区”将于 2025 年 4 月进入社区咨询阶段。

50 个“火车及有轨电车区”活动中心的完整列表如下：

最新的 25 个活动中心：

• Caulfield Station（考菲尔德站）
• Springvale Station（斯普林韦尔站）
• Noble Park Station（诺布尔公园站）
• Yarraman Station（亚拉曼站）
• Dandenong Station（丹德农站）
• Glen Huntly Station（格伦亨特利站）
• Ormond Station（奥蒙德站）
• Bentleigh Station（本特利站）
• Mentone Station（门托内站）
• South Yarra Station（南亚拉站）
• Prahran Station（普拉兰站）
• Windsor Station（温莎站）
• Elsternwick Station（埃尔斯特威克站）
• Ashburton Station（阿什伯顿站）
• Riversdale & Willison Stations（里弗斯代尔和威利森站）
• East Malvern Station（东马尔文站）
• Holmesglen Station（霍姆斯格兰站）
• Coburg Station（科堡站）
• Brunswick Station（布伦瑞克站）
• Heidelberg Station（海德堡站）
• High St, Thornbury (tram corridor)索恩伯里高街（有轨电车走廊）
• St Georges Rd (tram corridor) 圣乔治路（有轨电车走廊）
• Kew Junction (tram corridor) 基尤枢纽（有轨电车走廊）
• Inner City (City of Melbourne)内城（墨尔本市）
• Inner City (Yarra) 内城（亚拉）

首批 25 个活动中心：

• 卡内基（Carnegie）
• 休斯代尔（Hughesdale）
• 默伦比纳（Murrumbeena）
• 奥克利（Oakleigh）
• 中福茨克雷（Middle Footscray）
• 西福茨克雷（West Footscray）
• 托特纳姆（Tottenham）
• 霍索恩（Hawthorn）
• 格伦费里（Glenferrie）
• 奥本（Auburn）
• 布莱克本（Blackburn）
• 纳诺威丁（Nunawading）
• 米查姆（Mitcham）
• 图拉克（Toorak）
• 霍克斯伯恩（Hawksburn）
• 阿马代尔（Armadale）
• 马尔文（Malvern）
• 北布莱顿（North Brighton）
• 中布莱顿（Middle Brighton）
• 汉普顿（Hampton）
• 桑德灵厄姆（Sandringham）
• 图隆加（Tooronga）
• 达令（Darling）

• 覆盖加德纳（Gardiner）和格伦艾里斯（Glen Iris）站的综合中心

• 图拉克村（Toorak Village）

信息勿错失：一周回顾

上周有很多规划方面的重要信息，简单总结如下：

• 修订住房目标并缩减已宣布的 10 个试点活动中心汇集区，即布罗德梅多斯（Broadmeadows）、坎伯韦尔枢纽（Camberwell Junction）、查斯顿（Chadstone）、埃平（Epping）、弗兰克斯顿（Frankston）、和穆拉宾（Moorabbin）、尼德里（Niddrie）、北埃森顿（North Essendon）、普雷斯顿（高街）（Preston （High Street））和林伍德（Ringwood），缩小“汇集区”的边界并将这些区域分为“内汇集区”和“外汇集区”。内汇集区将推行最高不超过4 层建筑的开发，外汇集区将推进不超过 3 层建筑的开发。如果提案符合大型场地的条件（即1000 平方米场地面积，20 米正面宽度），则内汇集区可开发不超过6 层的建筑，外汇集区可开发不超过 4 层建筑。
• 《VC257修订案》已在所有的维州规划方案中公示，设置了规划工具来提高活动中心内外的密度。这包括第 32条10 款（多类型住房及交通区）中的新住宅区和第 43条06 款（建筑形式覆盖）中的新覆盖。预计 10 个试点活动中心的最终活动中心计划和新管控将在未来三周内公布到相关规划方案中。
• 宣布新的《住房设计规范（ResCode）》，用以联排别墅和低层开发以及 4 层公寓的快速开发申请。第 55 条会被彻底修改并更名为“联排别墅和低层建筑规范”，这条可使“视为符合”的开发项目能够自动获得批准，而无需第三方上诉权。引入新的第 57 条来评估4 层公寓。目前第 56 条（住宅分区）或第 58 条（5 层以上公寓开发）未提议进行任何更改。新的 ResCode 标准预计将于 2025 年 3 月初在所有规划方案中公布。

维州政府今天早些时候还推出了备受期待的“维州计划（Plan for Victoria）。下周会有更多消息。

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