一份关于联邦政府国防用地的跨代审查，将把澳大利亚各地的多个关键再开发地块推向市场。
Defence Estate Audit（国防地产审计）已确定 68 处物业将通过意向征集（Expression of Interest，EOI）程序全部或部分出售，该程序将由联邦财政部（Department of Finance）负责管理。审计发现，国防部持有过多已不再符合使用需求的物业，而且这些物业在澳大利亚南部地区分布比例过高。
这些地块遍布所有州和领地，包括大都市地区和区域城市。类型涵盖陆军营地、空军和海军基地，以及步枪射击场和高尔夫球场等。
位于大都市地区的重点地块包括：墨尔本、悉尼和布里斯班的 Victoria Barracks，Mosman 的 HMAS Penguin 海军基地，以及 Point Cook 的 RAAF Williams 空军基地。
有关 Defence Estate Audit 地块的更多信息（包括各州和领地的资料说明），可通过以下链接查看：
https://www.defence.gov.au/about/locations-property/delivering-future-estate
虽然这些地块的释放将带来再开发机会，但其长期的国防使用历史也带来一系列遗产保护和基础设施方面的挑战，这些因素需要在未来的开发成果中予以充分考虑。许多物业拥有悠久的国防历史，因此根据 Environment Protection and Biodiversity Conservation Act 1999（《1999 年环境保护与生物多样性保护法》）的联邦遗产保护规定仍将继续适用。
在部分地区，还需要制定新的规划管控措施。例如，一些地块仍适用与国防相关的分区；或者像维多利亚州的情况一样，这些用地目前位于现行规划方案之外。
Ratio 在协助政府机构（包括国防部门）开展土地处置和再开发规划方面拥有丰富经验。我们的工作包括审查规划机遇与限制条件、对不同开发情景进行空间测试，以及评估基础设施容量和需求。
我们在规划、交通、城市设计、废物管理、景观设计和土木工程方面的专业能力，可为购地前的可行性评估提供重要洞察，包括：
— 战略性审查规划机遇与约束条件。
— 提供规划审批路径建议。
— 审查技术文件。
— 场地容量与建筑形态建模。
— 资产管理评估。
— 工程技术建议。
我们的多学科团队在澳大利亚各地开展工作，整合规划、城市设计、交通、土木工程、景观设计和废物管理方面的专业能力。我们在新南威尔士州（NSW）、昆士兰州（QLD）、维多利亚州（VIC）、塔斯马尼亚州（TAS）和南澳大利亚州（SA）提供可行性咨询，帮助客户理解影响这些独特地块未来发展的机遇与约束。
如需了解 Defence Land Audit 相关流程的更多信息，请通过 mail@ratio.com.au 与我们联系。
