Menu
Menu

Site Capacity and Feasibility

Article

Site Capacity and Feasibility

Date

31.8.22

Discipline

Urban Design

Site Capacity and Feasibility

想更详细地了解您持有土地的潜力吗?从城市设计的角度测试场地的容量可以让客户、房地产开发商和土地所有者真正地了解他们的开发潜力。

Site Capacity and Feasibility

研究项目

从城市设计的角度测试场地的容量,可以让客户、房地产开发商和土地所有者充分了解地块的实际开发潜力。这些研究可以为现有资产的可行性、收购前尽职调查和估值提供信息。

建筑师经常会进行类似的研究,但如果地块比较大、环境复杂或有不同的开发选项时,从城市设计的角度将地块的物理机会、物理限制以及更宏观的规划环境列入研究的考量之内是有好处的,建筑师从而可以得到一组清晰的参数进行更详细的设计工作。

强调城市设计的容量测试方法通常会采用一系列分析和测试来为现实的开发场景提供这些信息:

  • 绘制场地限制——这涉及绘制地块上的一切物理或规划影响。采纳其他顾问的建议,并找出如敏感立面、植被、排水、地形、对进入地块通道的要求、历史建筑和开放空间要求等问题,所有一切对确定场地潜力有帮助。
  • 使用物理环境分析、规划环境和城市设计的专业知识来了解开发潜力——利用物理环境分析以及规划框架和城市设计专业知识,来为场地容量作有根据的分析提供信息。
  • 使用一系列的科学技术来测试可能的成果产出——城市设计师可能会制定一个或多个布局计划来响应地块分析。他们还可以准备 3D 建模来测试建筑形式成果,运行阴影测试(在地块内、公共区域或邻近物业上)并进行视图分析。这使团队能够分析邻近物业或公共领域的关键点对地块的影响。
  • 确定现实中的总体潜在收益——这可以让客户了解一个地块的合理收益预期是多少,并让客户可以就他们希望进行的规划过程做出决定。这类建议可以搭建一个基本情况,然后解释通过推动某些领域的机会可以实现什么。潜在收益可以以平方米或总建筑面积的形式提供,但也可以把建筑专业知识考虑在内,根据土地利用组合分解可以实现的单元数量。

Ratio 的城市设计团队已经为私营客户和政府客户做过多种场地容量和可行性研究。

这些研究的详细程度和呈现方式取决于客户的需求和场地的性质,但通常包括解释性图表和 3D 体量来传达重要的分析和意见。

Ratio团队

我们的城市设计团队在城市设计、建筑和规划方面拥有丰富的经验,并可为场地容量和开发潜力提供意见。

作为一家跨学科公司,我们还可以利用公司内规划、交通工程和景观建筑方面专家的专业知识来协助此类研究。

如果您觉得在开发地块或持有土地时我们帮得上忙,请联系 mail@ratio.com.au.