开发项目采用的垃圾箱类型会产生多米诺骨牌效应，导致在开发流程的建造阶段产生大量的额外成本。
多米诺骨牌 1：共享垃圾箱
多单元开发项目最常用的是中央垃圾箱存放设施，即放置共享垃圾箱供居民共享使用。这种设计因为减少了在路边收集的垃圾箱数量，从而减少了收集时间，通常受到市议会的青睐。
多米诺骨牌 2：业主立案法团
共享垃圾箱的设计需要一个业主立案法团来维护垃圾箱存放设施，安排垃圾箱进出收集点，并管理相关的垃圾收集费。
多米诺骨牌 3：建筑分类
对于某些开发项目，如果一定要启用业主立案法团(Owners Corporation)，可能会使建筑物的类别发生变化，从而导致与建筑物预期用途相关的潜在建筑成本增加数百万澳元。
Ratio最近的一个案例研究
Ratio 的垃圾处理团队最近为一个位于北墨尔本的联排别墅开发项目准备了一份垃圾管理计划 (Waste Management Plan简称WMP)。在计划中，客户为了不让建筑物的等级从一类变成二类，希望用单独垃圾箱来取代共享垃圾箱。
市议会最初要求使用已有的共享垃圾箱设计，称该开发项目已经要求委任业主立案法团来管理项目内的公共财产，因此可以利用现在要有一个业主立案法团的要求，使用已有的共享垃圾箱设计。在这个案例中，公共财产(Common Property)是指一条内部车道。
Ratio 的垃圾处理团队解释，如果没有公共财产，开发项目则不需要业主立案法团。 Ratio 向市议会提供了一份土地细分计划(Plan of Subdivision)，表明车道可以被定义为地役权(easements)的集合，由居民自己管理维护。
因此，市议会同意支持该开发项目使用单独垃圾箱设计，这个决策意味着建筑物的等级不会发生变化，因此客户无需支付额外的建筑成本。
如果您想了解更多信息，或者希望为您的项目提供垃圾管理方面的建议，请联系作者和环境顾问 Mitchell Fairlie。
