规划领域迎来了繁忙的一周，维州交通部 (Department of Transport ,DTP) 上周宣布了一系列新举措和管控措施，旨在释放战略性用地、加快双套住宅开发项目的审批速度，以及保护城区的冠层树木。
我们为您简单概述一下这些新举措和规划管控：
VC288修正案 —— VicSmart 扩大适用范围，涵盖双套住宅和两块土地细分。
要符合 VicSmart （维州规划快速审批程序）通道的资格，开发项目必须符合第 55 条《联排别墅与低层建筑规范》中的 13 项社区特色和外部设施的标准。此外还必须满足普通住宅区和邻里住宅区内用地的最小花园面积和建筑最高高度要求。
VicSmart通道优势在于，市议会必须在 10 个工作日内就申请作出决定，并且无需公示或第三方申诉权。
提案仍须符合第 55 条的其余标准。如果提案完全符合第55条的标准，市议会必须签发许可。如果需要对标准作任何调整，则须走标准的性能评估程序。
如果提案触发覆盖区管控或其他规定需要申请许可，则不适用VicSmart通道。
土地细分
对位于住宅区（低密度住宅区除外）和各种覆盖区（环境重要性覆盖区、历史遗址覆盖区、设计与开发覆盖区、建筑形式覆盖区、特殊建筑覆盖区）的两个土地进行细分，也可以通过VicSmart通道进行评估。
如果要走VicSmart通道，土地细分必须满足，已经取得上述住宅区颁发的规划许可，可在申请的地块上建造最多两套住宅，或者每个地块将包含一套现有住宅或一套根据许可获准建造的住宅。
该修正案将于2025年10月16日起对所有规划方案生效。
VC289修正案 ——第52条37款引入在住宅区（低密度住宅区除外）移除、摧毁或砍伐冠层树木必须获得规划许可的要求。
这项新规将适用于高度超过5米、树干周长超过0.5米、树冠直径超过4米的冠层树木。如果树木的移除或砍伐与现有住宅或一栋或多栋住宅或住宅建筑的许可申请有关，则仅当树木位于临街面6米以内且后边界4.5米以内时，才需要获得许可。
新规还引入了冠层树木要求，配置范围为100平方米场地面积需种植1棵树，1000平方米场地面积需种植6棵树。对于更大的场地，总树冠覆盖率必须至少达到场地面积的20%。新种植的冠层在成熟期预计可达6米高度，树冠直径为4米。
申请将适用于VicSmart评估流程，因此无需第三方参与。但如果涉及其它规划许可触发条件（如申请涉及土地使用和/或开发许可触发条件），则仍适用常规的时间表以及通知第三方和第三方申诉权。
此规定设有多项豁免，包括枯死的冠层树、有害杂草和防火目的的移除，并且有过渡性条款排除现有已获批的开发项目或在2025年9月15日之前提交的申请。
解锁战略场地意向 (EOI) – DFP 旨在为重新划分具有战略重要性的土地提供框架。
DTP 正在征集对战略开发场地重新分区的意向申请。
此举旨在推动战略用地的再开发，来提供住房和就业机会。合适的场地可能包括（但不限于）原工业或机构用地、高尔夫球场和赛马场。该流程同样适用于通过常规重新分区通道申请时遭遇重大延误的项目。
维州规划部长将会担任规划主管部门的角色，这意味着无需获得市议会的同意。
DTP 已提议开展为期两个月的试点（将于 2025 年 11 月 17 日结束），并正向各市议会和业界征集意向 (EOI)，来甄选可通过该通道重新分区的地块。资格标准主要围绕三大主题：区位与规模、复杂性以及交付确定性，具体要求包括：
申请成功后将经历与重新分区相同的公告和评估程序，包括由DTP 进行的初步评估、公众咨询，以及在优先项目常设咨询委员会（如有需要）举行的公众听证会，之后由规划部长或委托 DTP 作出最终决定。
这些新的管控措施和重新分区倡议涉及诸多考量。Ratio 团队可随时为您提供清晰的解读，并解答您的任何疑问，欢迎通过mail@ratio.com.au联系我们。
规划领域迎来了繁忙的一周，维州交通部 (Department of Transport ,DTP) 上周宣布了一系列新举措和管控措施，旨在释放战略性用地、加快双套住宅开发项目的审批速度，以及保护城区的冠层树木。
我们为您简单概述一下这些新举措和规划管控：
VC288修正案 —— VicSmart 扩大适用范围，涵盖双套住宅和两块土地细分。
要符合 VicSmart （维州规划快速审批程序）通道的资格，开发项目必须符合第 55 条《联排别墅与低层建筑规范》中的 13 项社区特色和外部设施的标准。此外还必须满足普通住宅区和邻里住宅区内用地的最小花园面积和建筑最高高度要求。
VicSmart通道优势在于，市议会必须在 10 个工作日内就申请作出决定，并且无需公示或第三方申诉权。
提案仍须符合第 55 条的其余标准。如果提案完全符合第55条的标准，市议会必须签发许可。如果需要对标准作任何调整，则须走标准的性能评估程序。
如果提案触发覆盖区管控或其他规定需要申请许可，则不适用VicSmart通道。
土地细分
对位于住宅区（低密度住宅区除外）和各种覆盖区（环境重要性覆盖区、历史遗址覆盖区、设计与开发覆盖区、建筑形式覆盖区、特殊建筑覆盖区）的两个土地进行细分，也可以通过VicSmart通道进行评估。
如果要走VicSmart通道，土地细分必须满足，已经取得上述住宅区颁发的规划许可，可在申请的地块上建造最多两套住宅，或者每个地块将包含一套现有住宅或一套根据许可获准建造的住宅。
该修正案将于2025年10月16日起对所有规划方案生效。
VC289修正案 ——第52条37款引入在住宅区（低密度住宅区除外）移除、摧毁或砍伐冠层树木必须获得规划许可的要求。
这项新规将适用于高度超过5米、树干周长超过0.5米、树冠直径超过4米的冠层树木。如果树木的移除或砍伐与现有住宅或一栋或多栋住宅或住宅建筑的许可申请有关，则仅当树木位于临街面6米以内且后边界4.5米以内时，才需要获得许可。
新规还引入了冠层树木要求，配置范围为100平方米场地面积需种植1棵树，1000平方米场地面积需种植6棵树。对于更大的场地，总树冠覆盖率必须至少达到场地面积的20%。新种植的冠层在成熟期预计可达6米高度，树冠直径为4米。
申请将适用于VicSmart评估流程，因此无需第三方参与。但如果涉及其它规划许可触发条件（如申请涉及土地使用和/或开发许可触发条件），则仍适用常规的时间表以及通知第三方和第三方申诉权。
此规定设有多项豁免，包括枯死的冠层树、有害杂草和防火目的的移除，并且有过渡性条款排除现有已获批的开发项目或在2025年9月15日之前提交的申请。
解锁战略场地意向 (EOI) – DFP 旨在为重新划分具有战略重要性的土地提供框架。
DTP 正在征集对战略开发场地重新分区的意向申请。
此举旨在推动战略用地的再开发，来提供住房和就业机会。合适的场地可能包括（但不限于）原工业或机构用地、高尔夫球场和赛马场。该流程同样适用于通过常规重新分区通道申请时遭遇重大延误的项目。
维州规划部长将会担任规划主管部门的角色，这意味着无需获得市议会的同意。
DTP 已提议开展为期两个月的试点（将于 2025 年 11 月 17 日结束），并正向各市议会和业界征集意向 (EOI)，来甄选可通过该通道重新分区的地块。资格标准主要围绕三大主题：区位与规模、复杂性以及交付确定性，具体要求包括：
申请成功后将经历与重新分区相同的公告和评估程序，包括由DTP 进行的初步评估、公众咨询，以及在优先项目常设咨询委员会（如有需要）举行的公众听证会，之后由规划部长或委托 DTP 作出最终决定。
这些新的管控措施和重新分区倡议涉及诸多考量。Ratio 团队可随时为您提供清晰的解读，并解答您的任何疑问，欢迎通过mail@ratio.com.au联系我们。
