根据政府的目标，到2051年，这些火车及电车区域活动中心将新增30万套住房，相当于每年新增超过1.1万套。相关规划管控措施有变更计划，目的是简化业主和开发商交付新住房的审批流程。
拟定的规划管控措施
首批10个活动中心的规划管控措施，将包括在“核心”区域执行建筑形式覆盖区（Building Form Overlay，BFO）的管控，并将周边的住宅用地升级为《多类型住房及交通区 (Housing Choice and Transport Zone （HCTZ）) 》。
BFO 内的开发项目将享有“视为合规”的快速审批通道，符合要求的提案可免受第三方审查。符合要求包括满足规定的建筑高度、退线距离、公共区域遮挡管控，以及在某些情况下满足容积率要求。
任何跟这些管控措施的要求有偏差的开发项目将不符合快速通道的资格。
对于 HCTZ 内的住宅区，内汇集区（即步行 5 分钟即可到达车站/电车站）的建筑高度可达到 4 层，面积超过 1000 平方米的大型地块最高可达 6 层。
外汇集区（即步行 10 分钟即可到达车站/电车站）的建筑高度可达到 3 层，面积超过 1000 平方米的大型地块最高可达 4 层。
对草案的初步思考
我们对刚刚发布的25份草案进行了考量，预计一些核心区域的建筑高度限制会在6至16层之间。
在一些活动中心内，HCTZ内预计最高建筑高度可达6层的汇集区，是计划设在现有的邻里住宅和普通住宅分区用地上，而这些用地目前的建筑高度限制在2至3层。此外，部分区域还计划设在不少已被历史建筑覆盖区管控的地块上。
我们初步对这25份草案进行了仔细审读，结合我们在既有10个活动中心的管理和审批经验，初步想到了以下几个问题：
– 对于地方市议会近期进行了战略审核或制定了结构规划的活动中心（例如卡内基（Carnegie）活动中心），草案中显示的建筑高度限制默认为地方市议会结构规划中的高度。然而，此类战略性规划工作早在3-5年前就已完成，早于周边住宅汇集区计划的升级规划，目前周边住宅汇集区预计建筑高度可达6层。我们想问，在此背景下，核心区采用的高度限制要求是否已经过时，是否有可能错失提升核心区容量的机会。
– 咨询草案提出在汇集区内保留现有覆盖区管控。我们想问，在升级规划至HCTZ后，有多大比例的覆盖区能够实现建筑高度的增加。例如在休斯代尔（Hughesdale）和奥克利（Oakleigh）活动中心，拟规划为HCTZ的一大片区域受到了历史建筑覆盖区的管控。坎伯韦尔枢纽（Camberwell Junction）活动中心也存在类似情况，该区的草案已公示，但这些问题仍未得到解答。
– 就汉普顿（Hampton）活动中心而言，草案提议将HCTZ（最高为6层）设于目前受设计与开发覆盖区（Design and Development Overlay，DDO）管控的滨海地区。DDO强制要求滨海地区的建筑高度不得超过2-3层。我们想问这些相互冲突的建筑形式结果将会如何兼容，以及对在这些地区的住房供给做出了哪些假设）。
那么，下个步骤是什么？
第二阶段的公众咨询于2025年9月10日星期三至10月19日星期日晚上11:59期间进行。
凭借协助众多客户参与活动中心项目的丰富经验，我们可以代表您准备并提交意见书。
如果您目前在这些地区拥有房产，或希望了解拟定的规划管控措施可能会带来的机遇，欢迎联系我们办公室的同事、Sam 或 Angela。
以下是目前正在进行公众咨询的25个活动中心完整名单：
贝赛德区（Bayside）
– 北布莱顿区（North Brighton）
– 中布莱顿区（Middle Brighton）
– 汉普顿区（Hampton）
– 桑德灵厄姆区（Sandringham）
内东南区（Inner South-East）
– 卡内基区（Carnegie）
– 穆伦比纳区（Murrumbeena）
– 休斯代尔区（Hughesdale）
– 奥克利区（Oakleigh）
– 图龙加站（马尔文村）（Tooronga Station (Malvern Village)
）
– 加德纳和格伦艾里斯站（Gardiner and Glen Iris Station）
– 达令站（Darling Station）
– 东马尔文站（East Malvern Station）
– 霍姆斯格兰站（Holmesglen Station）
内东区（Inner East）
– 邱园站（Kew Junction）
– 霍索恩区（Hawthorn）
– 格伦费里区（Glenferrie）
– 奥本区（Auburn）
内东北区（Inner East）
– 海德堡区（Heidelberg）
内北区（Inner North-East）
– 科堡区（Coburg）
– 布伦瑞克区（Brunswick）
– 高街 – 索恩伯里区（High Street – Thornbury）
– 圣乔治路 – 索恩伯里区（St Georges Road – Thornbury）
内西区（Inner West）
– 中富茨克雷区（Middle Footscray）
– 托特纳姆区（Tottenham）
– 西富茨克雷区（West Footscray）
