上周末，维州政府宣布将缩小 10 个试点活动中心周围的“汇集区”，其中包括布罗德梅多斯（Broadmeadows）、坎伯韦尔交汇地带（Camberwell Junction）、查斯顿（Chadstone）、埃平（Epping）、弗兰克斯顿（Frankston）、和穆拉宾（Moorabbin）、尼德里（Niddrie）、北埃森顿（North Essendon）、普雷斯顿（高街）（Preston （High Street））和林伍德（Ringwood）。
主要的变化是将汇集区分为“内汇集区”和“外汇集区”。如普雷斯顿（Preston）等一些活动中心的汇集区范围也被缩小。现在内汇集区的建筑高度预计不超过 4 层（或场地面积为 1000 平方米、正面宽度为 20 米的大型地块是 6 层）。预计外部汇集区的建筑高度将不超过 3 层（或大型地块是4 层）。
2024 年 8 月发布的活动中心计划草案设想在围绕活动中心核心区的 800 米步行汇集区内建造不超过 6 层的建筑，与之相比，以上最大建筑高度都有所下降。
今天维州政府通过《VC257修正案》将第 32条第10 款的《多类型住房及交通区 (Housing Choice and Transport Zone （HCTZ）) 》引入到《维州规划方案》中。
为了协调对《活动中心试点计划》规定的建筑形式带来的高期望，活动中心周围的汇集区（主要由现有的普通住宅区和邻里住宅区组成）将重新被分区为“多类型住房及交通区 (HCTZ)”。
HCTZ 将会作为现有住宅区的一部分发挥作用，草案显示内部和外部汇集区的最大建筑高度预计分别是4 层和 3 层。
根据HCTZ 的规定，最大建筑高度是强制性的（不能通过许可证进行更改），但有各种豁免。
HCTZ 规定，通知书和第三方上诉权将继续适用，与现有住宅区的规定是一致的。《VC257修正案》仅在规划方案中引入了总则条款管控（parent controls），而各地实际的版本（即 HCTZ 的附表，其中概述与各个活动中心相关的具体建筑形式要求）尚未发布。在发布时，10 个活动中心内和周围区域尚未进行重新分区。
该修正案还引入了第 43条第06 款《建筑形式覆盖 （Built Form Overlay(BFO)）》，该条款将会导致活动中心核心区限定的建筑高度和规模得以增加。
《建筑形式覆盖 (BFO)》 列出了许多建筑形式产出成果和标准，包括但不限于高度、后退、容积率、公共空间遮阳、风吹、景观美化以及公共利益提升。BFO 使符合相关建筑形式的标准（显示为强制或自由裁量）的提案能够通过免除通知和第三方上诉权来走完快速规划审批流程，可以通过本地实际版本（即 BFO 附表）“开启”通知和审查。
目前尚未发布任何本地的实际版本。
通过10 个试点站点的最终活动中心计划和随后将汇集区土地重新分区为“多类型住房及交通区”的规划方案修正案，未来四周内“建筑形式覆盖”将在活动中心核心区内适用。
敬请期待更多信息。
