34 Eastern Road, South Melbourne
Credit: Fortis
开发项目
该项目占地 855 平方米，包括一座八层高的塔楼，其中七层为3830 平方米的办公空间，底层为 252 平方米的零售空间 。
该开发项目包括两层地下停车场、一个健身房、桑拿房、供骑车上下班员工用的旅行结束设施以、淋浴室以及由Openwork 负责设计的露台景观。
该项目地点靠近墨尔本中央商务区、澳新军团车站和南墨尔本市场。
我们的工作
Ratio 的规划和交通团队于 2019 年 8 月开始加入项目团队。
尽管市议会的城市设计师和众多内部部门很满意该项目设计的优点，但市议会将 DDO 视为强制性，不允许未经许可就改变建筑形式的要求。
在申请过程中，我们的规划师提议虽然 DDO 要求设计需满足管控的设计目标，但也可以根据具体情况“跳出” DDO的要求去想解决方案，对此VCAT 表示赞成。
Ratio董事 Brett Young 向 VCAT 提交了交通专家证据，VACT因此批准降低与开发项目相关的停车比例。
VCAT对提交的证据表示认可，认为“这个地方鼓励在此办公的人员和访客使用除私家车以外的交通方式，这样可以减少墨尔本整个道路网络的拥堵。通过限制停车的位置，将使用私家车转变为更可持续的交通方式，给城市的健康和繁荣带来好处。”
从该开发项目地前往乘坐无轨电车、共享汽车都很方便，而且有大量的自行车停车设施，并引进了《绿色旅行计划》，以此支持减少对汽车的依赖。
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