在全澳范围内解决住房危机的比拼中,为了加快申请流程,让建筑商更快地施工,让大家更快入住新房,各州的规划部门都发布了各种解决方案。
新南威尔士州规划、住房和基础设施部 (简称DPHI) 给出了其中一个选择就是“住房设计模式手册”,这与维多利亚州的未来家园计划很相似。
“维多利亚州未来之家计划”由维州交通和规划部 (简称DTP) 负责运营,允许开发商在普通住宅区 (GRZ) 中使用现成的建筑设计,建造最高不超过三层的小型公寓楼。“未来之家计划”的许可申请只能在 GRZ 中进行,前提是该地点符合以下条件:
“未来之家”计划最初于 2021 年在部分地区实行,并在 2023 年 9 月作为《维州未来十年(2024-2034 年)住房声明》的一个部分在全州范围内推广。
新州的规划、住房和基础设施部(DPHI)也紧随其后,为中低层住房以及六层以下的公寓楼撰写了一本得到认可的建筑设计模式手册。 这本模式手册为申请人提供了一条“批量”加速审批的途径,其中“合规开发”是面对低层住宅开发,“地方开发申请(DA)”是面对住宅住房开发。
“合规开发”是一项综合了规划和建设的审批程序,由市议会或认可的认证机构通过快速评估出结果,受到《2008 年国家环境规划政策(豁免和合规开发规范)》(简称SEPP规范)监管。
这本模式手册为低层住宅和六层以下的中层公寓楼给出了40-60个的标准化布局设计。 目前尚不清楚这些加速审批途径会怎样推动已购买到的布局设计(比如未来之家)发生改变,但政策发布表明,使用模板以外的开发设计可能需要经过常规审批流程。
这本模式手册似乎忽视了由于当地政治的根本性和复杂性,一直拖着批准保留市议会作为中层公寓楼的同意机构,因此手册已经在被仔细审阅。
这本模式手册书最终会成为一个创造性解决方案,解决全方位住房危机。 然而,新州的规划申请途径已经被过度监管,而且太过复杂,而引入另一层监管则与简化新州的规划系统背道而驰。
新州政府建筑师协会 (简称GANSW) 目前正在为一本将于 2024 年初至中期公开展示的模式手册进行概念验证。
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