维州规划案中新增了《VC280号修正案》，引入了一条名为“优秀设计快速通道”（第53条25款）的新规划评估途径。这条途径的目的是促进高质量联排别墅和公寓开发项目的交付，特别是2至8层高的中低层建筑。这些开发项目必须至少包含8套住宅，并且位于方便到达公共交通和社区服务机构的地点。 这条新的规划途径与发展促进计划（Development Facilitation Program）中的其它“快速通道”运作模式相一致，维州规划部长/交通规划部（DTP）为负责方（RA）。 这条途径的主要优势在于，RA可以豁免或更改以下内容： • 花园面积。 • 高度和退让要求。 • 构成在区域或区域附表中应用的第二部分的一个条件 • 车辆和自行车停放要求。 根据此途径提交的申请可免受第三方申诉，但仍需进行公告，这与新发布的《低层建筑规范（Low Rise Code）》（第55条）的运作方式一致。提案可以将非住宅用途纳入整体住宅计划中。 提案的规划和设计将以规划部长新发布的《设计原则（Design Principles）》为指导。这些原则来自《维州设计手册（State Design Book）》的第一部分，旨在阐明维多利亚州良好住宅设计应具备的特征。《设计原则》应被视为包含建议结果和示例的一本指南，而非当作规定来使用。对要求的豁免或变更将根据区域、提案对《设计原则》的回应以及战略和物理环境进行评估。例如“表格 1 ”给出了在不同区域内豁免或调整高度要求的指南。
要符合这条快速途径的提案，主要标准如下： • 必须至少包含 8 套住宅。 • 所有建筑物必须为 2 至 8 层之间。 • 必须达到以下“全澳房屋能源评级计划（NatHers）” 评级的最低标准： o 公寓开发项目平均 8.0 星，且全部房屋的评级不得低于 6.5 星。 o 其它所有房屋均达到 7.5 星。 • 每套住宅均能有效地自然通风，包括交叉通风、单侧通风或机械辅助通风。 • 必须获得规划部长的书面确认，证明该提案适合根据新途径进行审批。 • 必须分别获得维州政府建筑师办公室 (OVGA) 和维州投资署（Invest Victoria ）关于设计和可行性的书面批准。 我们Ratio预计通过豁免或改变强制性管控/法定的要求，将会提高吸引住宅开发的机会，尤其在受强制性建筑高度限制（例如邻里和普通住宅分区用地）但位置优越、位于活动中心或附近的地块。此途径为不符合规划方案中其它途径的开发成本/经济适用房门槛的提案提供了另一种快速审批机会。 我们对这项新的规划举措表示欢迎，并希望它能够更及时地顺利交付具创新性的优质住宅。我们希望看到这条途径能真正发挥作用。 如果您有任何疑问或想了解更多信息，请随时联系与您联系的Ratio同事或发送电子邮件至 mail@ratio.com.au。
