2024 年 3 月，《拜伦郡住宅战略 2041 》获准指导未来 20 年的住房问题。制定《住宅战略 2041 》是为了更新《住宅战略 2020》，《住宅战略 2020》之前获得了拜伦郡市议会通过，但从未得到新南威尔士州政府的批准。
《拜伦郡住宅战略 2041 》颇为大胆，提出以拜伦为中心的方案，在未来 20 年实现 4522 套住房的目标。战略侧重替代性及创新性的住房模式，包括微型地块、共识社区（生态村）和袖珍社区，用新意应对新州北部的住房危机。
微型地块指的是在 50-200 平方米的小地块上建造住宅，降低土地成本，缩小房屋面积。共识社区（或生态村）指的是在单个地块上建造综合住房项目，共享的公共设施由居民出资。袖珍社区是为提高土地利用率而聚集在共享开放空间周围建造一堆独立屋或公寓。
战略还侧重于解决短期租赁房（STRA）占比过大造成的不平衡，以及对住宅供应和负担能力的影响。
现行的短期租赁房法规从 2022 年 1 月 31 日开始生效，适用于新南威尔士州所有托管或非托管的短期租赁房。这些法规规定非托管短期租赁房在 365 天期间的使用时间不超过 180 天，澳大利亚其它地方也渐渐开始考虑同样的做法。目前对托管的短期租赁房没有时间限制。所有短期租赁房的业主都必须在新州政府短期住宿登记处注册。
拜伦郡一直呼吁新州政府进一步限制短期租赁房，改善新州北部的住房供应。2024 年 9 月，拜伦郡大部分地区将实施新的限制措施，将非托管短期租赁房在 365 天内的出租时间限制在 60 天以内。目前尚不清楚监管这些新的限制措施将会有多严格，但即将出台的限制措施已经导致大量新的长期租赁房涌入市场，以缓解租赁需求。
针对短期租赁房的限制措施能否成为其它度假热门地缓解长期租赁需求的解决方案，还是土地所有者会将他们的度假屋从租赁市场上撤下，提高价格，让澳洲人更难找到度假可选的住宿？
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Byron Housing Strategy
