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BADS Report

Article

BADS Report Release by the Legislative Assembly Environment and Planning Committee

Date

5.8.22

Discipline

Planning

BADS Report Release

自 2017 年以来,开发行业一直将《更好的公寓设计标准 (简称BADS) 》作为维州公寓规定的主要评估工具。 虽然BADS在公寓设计的一些方面提供了确定性,但也存在许多其它挑战,包括欠缺了建筑物分隔和日光供应的方向。

BADS Report Release

维州立法院环境与规划委员会(Victorian Legislative Assembly Environment and Planning Committee)发布了此报告作为审查公寓设计标准的一个组成部分,报告建议进一步开展工作以制定修订后的设计标准。

委员会的建议旨在解决整个提交过程、公开听证会、实地考察和范围更广的研究中出现的问题,并强调州政府可以与地方政府和行业合作,为公寓开发引入新的设计标准。

向维州环境、土地、水资源及规划部 (DELWP) 提出的建议:

  • 在下一次审查 BADS 时给出新公寓的最小面积。
  • 结合日光方面的考虑,对 “充足日光”进行定义和量化。
  • 审查私人开放空间的最低标准。
  • 审查由新公寓最小存储空间引发的问题,包括自行车存储空间。
  • 按照《建筑物和分区的环境可持续发展:维多利亚州规划系统路线图》所述的,为执行全州环境可持续设计要求,更新BADS 和 VPP(维州规划法规)。
  • 将建筑物缩进距离指标的具体指南加进去。
  • 将对公共开放空间的强化指南以及比如伦敦和多伦多等的审查示例加进去。
  • 改进关于走廊和屋顶花园作为公寓楼内公共空间的指南。
  • 要求为电动汽车提供充电设施。
  • 为提高高密度地区的宜居性,为当地环境的可接受建筑高度和密度制定指南。
  • 与地方市议会合作,考虑由注册建筑师进行设计核查的好处。
  • 为了让地方市议会能管理设计审查小组,调查全维州框架内的开发,包括关于触发设计审查发生的因素、审查小组的组成以及小组运作、行为和成本的指导。
  • 为保证BADS得以遵守,围绕监控和执行制定一个改进的框架。

向维州政府提出的建议:

委员会还向维州政府提议:

  • 为保证设计审查小组提供的建议具有法律执行力,实施立法方法,强制将公寓设计提交给设计审查小组。
  • 考虑了规划系统的改革可以支持在维州提供更多可负担性公寓的方式。

反响

维州立法院环境与规划委员会的报告于 2022 年 8 月 2 日提交给议会。政府有六个月的时间对所附建议作出回应,可点击此处

委员会提出的许多建议已经被业界讨论了一段时间。 其它例如最小公寓面积等问题也会受到质疑,特别是考虑到 BADS 已对增加公寓面积产生影响,未来还对住房可负担性有影响。

巧合的是,DEWLP 目前正在进行的工作正在研究其中的一些因素,我们预计在今年晚些时候会看到围绕建筑物分隔等问题的探索。 毫无疑问,更多的规范性规划工具似乎是未来的开发方向,我们将饶有兴趣地关注其发展。 我们对增加更多可负担公寓供应的建议特别感兴趣。

我们将一如既往地让我们的客户和读者了解到即将发生的变化,并期待未来几个月内在这听到更多的信息。